房地产调控不容松动 流动性管理继续优化

2012年房地产市场在经济稳中有进、房地产调控不放松的前提下，发生了积极的变化，市场趋于平稳成熟，房价过快上涨的势头得到有效抑制。展望2013年，房价上行压力增大，房地产调控不容松动。

房价上涨预期增强 但总体涨幅有限

纵观2012年，记者统计发现，自3月起，楼市成交量稳步回暖，多数城市库存从历史高位逐渐回落，在经过“旺季不旺”的九月和十月政策敏感期后，年末土地市场趋于活跃。国家统计局1月18日公布的数据显示，2012年12月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有54个，占调查城市中的77.14%；二手房方面，住宅价格12月份环比出现上涨的城市有46个，回暖步伐有所加快。

交通银行金融研究中心行业研究员夏丹在接受本报记者采访时表示：“鉴于对房地产潜在需求不减，信贷环境偏向宽松，尤其是在上半年成交向好的背景下，2013年房价趋势向上可能性有所加大。”具体来看，两次降息后的住房贷款利率于今年1月起开始执行，年初银行信贷额度增加也可能使首套贷款利率优惠力度加大，这些对于释放刚需入市具有促进作用。